งานสร้างบ้านเป็นงานที่มีรายละเอียดมาก ตั้งแต่ช่วงออกแบบ จัดจ้างผู้รับเหมา และเริ่มก่อสร้างจนเสร็จ ซึ่งปกติจะใช้เวลาประมาณ 1 ถึง 2 ปี แต่ในบางกรณีสร้างบ้างอาจมีอุปสรรค ปัญหาต่าง ๆ จนทำให้งานก่อสร้างต้องล่าช้า หรืองบประมาณบานปลายออกไปมาก และเป็นเหตุให้เกิดขัดแย้งหรือเกิดกรณีฟ้องร้องตามมา ซึ่งทุก ๆ ฝ่ายที่เกี่ยวข้องไม่อยากให้เกิดขึ้น
สาเหตุของปัญหาหาจมาจากสาเหตุต่าง ๆ เช่นงานออกแบบที่ไม่สมบูรณ์ ได้ผู้รับเหมาก่อสร้างที่ขาดประสบการณ์ หรือมีปัญหาสภาพคล่องทางการเงิน แม้กระทั่งการขาดจริยธรรมในวิชาชีพ เช่น การใช้วัสดุอุปกรณ์ที่ไม่ได้มาตรฐานที่กำหนด เหล่านี้จะส่งผลถึงงานก่อสร้างที่กำลังดำเนินอยู่ ทั้งด้านคุณภาพ กำหนดเวลา และงบประมาณ
ปัญหาที่เจ้าของบ้านมักมองข้ามไปคือปัญหาจากตัวเอง ทั้งนี้เจ้าของบ้านที่ประสบความสำเร็จในอาชีพการงานซึ่งไม่ใช่ธุรกิจก่อสร้าง อาจไม่เข้าใจธรรมชาติของงานก่อสร้าง เช่น มีการสั่งแก้ไขเปลี่ยนแปลงงานโดยไม่เข้าใจว่าจะต้องมีการคิดเป็นงานเปลี่ยนแปลงเพิ่มค่านรวมถึงเพิ่มระยะเวลาก่อสร้าง เป็นต้น จนบางครั้งก่อให้เกิดเป็นข้อโต้แย้งระว่างเจ้าของงาน และผู้รับจ้างได้
เจ้าของที่ที่เข้าใจธรรมชาติของงานก่อสร้างข้างต้น ควรจะยอมรับและป้องกันปัญหาต่าง ๆ โดยการศึกษาหาความรู้เพิ่มเติม หรืออาจหาวิศวกรหรือสถาปนิกที่ปรึกษา เพื่อให้ช่วยในการบริหารงานก่อสร้างให้สำเร็จลุล่วงตามวัตถุประสงค์ของเจ้าของงาน รวมถึงทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้อง
ผู้เขียนหวังว่าหนังสือเล่มนี้จะมีประโยชน์ต่อผู้เกี่ยวข้องในงานก่อสร้างบ้านโดยทั่วไปโดยเฉพาะอย่างยิ่งท่านที่กำลังคิดจะสร้างบ้าน ทั้งนี้หากทานผู้อ่านมีข้อคิดเห็น หรือข้อสงสัยที่จะสอบถาม กรุณาติดต่อผู้เขียนได้ที่ E-mail :
[email protected] จะยินดีเป็นอย่างยิ่ง
สารบัญ
สนุกกับการสร้างบ้าน
- สนุกที่ได้คิดเอง
- สนุกจากการได้เลือกเอง
- สนุกกับการได้ทำเอง
คิดสร้างบ้าน
- สร้างบ้าน ปัญหา หรือโอกาส
- จะสร้างบ้านเมื่อไรดี
- เริ่มนับหนึ่ง งานสร้างบ้าน
- แบบร่างและงบประมาณขั้นต้น
- ความเป็นไปได้ของโครงการก่อสร้างบ้าน
- ขนาดพื้นที่ใช้สอย และเฟอร์นิเจอร์ ตามหลักวิชาการ
งานก่อนก่อสร้าง
- แผนงานโตรงการสร้างบ้าน
- งานอกแบบ และอัตราค่าบริการ
- งานควบคุมงานก่อสร้าง
- แบบก่อสร้าง และราคากลางค่าก่อสร้าง
- การขออนุญาตก่อสร้าง
การจัดจ้างผู้รับจ้างก่อสร้าง
- ขั้นตอนการจัดจ้าง
- เอกสารประกวดราคา
- สัญญาจ้างก่อสร้าง
การควบคุมงานก่อสร้าง
- การควบคุมงานก่อสร้าง
- เริ่มก่อสร้าง
- การควบคุมคุณภาพ
- เทคนิคงานก่อสร้าง และข้อกำหนดด้านคุณภาพ
- ภาพแสดงเทคนิคงานก่อสร้างงานอาคารโดยสังเขป
การควบคุมงบประมาร และ กำหนดเวลาก่อสร้าง
- การควบคุมงบประมาณก่อสร้าง
- การควบคุมกำหนดเวลางานก่อสร้าง
- สาเหตุของความล่าช้าของงานและการแก้ไข
- การควบคุมความปลออดภัยในงานก่อสร้าง
การรับมอบงานก่อสร้าง
- การส่งงานงวดระหว่างก่อสร้าง
- การส่มองงานงวดสุดท้าย
- การรับประกันผลงาน
- การเตรียมการสำหรับการย้ายเข้าอยู่
- การย้ายเข้าอยู่
หลังย้ายเข้าอยู่
เทคนิคงานก่อสร้าง
ขนาดพื้นที่ใช้สอย
ตารางช่วยคำนวณค่างวดชำระคืนเงินกู้
ราคาค่าก่อสร้างต่อตารางเมตร
